Der Potsdamer Immobilienmarkt zeigt nach dem Rückgang im Vorjahr wieder Aufwärtstendenzen. Das geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2024 hervor, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam vorgelegt hat. Grundlage des Berichts ist die Auswertung der Kaufpreissammlung, die alle notariell beurkundeten Immobilienverkäufe im Stadtgebiet erfasst.

Im Jahr 2024 wurden in Potsdam insgesamt 968 Immobilienverkäufe verzeichnet – das entspricht einem Anstieg um 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Geldumsatz stieg dabei sogar um 37 Prozent auf rund 731 Millionen Euro. Allerdings bleibe das Marktniveau laut Marco Jähne, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam, weiterhin unter dem Stand von 2022. Der Flächenumsatz sank um 37 Prozent auf 85 Hektar, was auf weniger großflächige Verkäufe hindeutet.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Teilmärkte für Eigentumswohnungen (+33 Prozent) und Eigenheime (+7 Prozent). „Dies könnte darauf hindeuten, dass die Verunsicherung bei den Marktteilnehmern nachlässt“, so Jähne. Gleichzeitig verwies er auf nach wie vor hohe Bau- und Finanzierungskosten, die das Marktverhalten weiterhin beeinflussten. Bei Bestandsimmobilien und Bauland seien aktuell überwiegend Seitwärtsbewegungen bei den Preisen zu beobachten.

Die Preise für Eigenheimgrundstücke lagen 2024 durchschnittlich bei 620 Euro pro Quadratmeter. Bauflächen für den Geschosswohnungsbau wurden im Schnitt zu 1.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt.

Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 wurden für insgesamt 111 Wertzonen neu festgelegt. In Potsdams Stadtzentrum liegen sie zwischen 850 und 1.800 Euro pro Quadratmeter. Deutlich niedriger sind die Werte in städtischen Randlagen, wo sie zwischen 100 und 500 Euro pro Quadratmeter variieren. Die aktuellen Richtwerte sind auf dem amtlichen Bodenrichtwertportal [BORIS Land Brandenburg] kostenfrei einsehbar.

Im Bereich der Eigentumswohnungen wurden 574 Verkäufe registriert. Dabei entfielen 19 Prozent auf Erstverkäufe und 80 Prozent auf Weiterverkäufe. Während die Preise bei Weiterverkäufen im Vergleich zum Vorjahr stabil blieben (4.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche), gaben sie im Erstverkauf um 8 Prozent nach (7.400 Euro/m²).

Durchschnittspreise für Wohnimmobilien
Freistehende Einfamilienhäuser: 808.000 Euro
Reihenhäuser: 632.000 Euro
Doppelhaushälften: 548.000 Euro
Mehrfamilienhäuser: 2.950 Euro je Quadratmeter Mietfläche

Potsdam generierte laut Angaben der Stadtverwaltung im Jahr 2024 rund 12 Prozent des gesamten Geldumsatzes auf dem Brandenburger Immobilienmarkt.

Der vollständige Grundstücksmarktbericht kann kostenfrei als PDF unter [gutachterausschuss.brandenburg.de] abgerufen werden. Eine gedruckte Version ist für 46 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, in der Friedrich-Ebert-Straße 79/81, erhältlich.

Neben den allgemeinen Marktanalysen enthält der Bericht auch Sonderauswertungen, etwa zu gewerblichen Bauflächen, Erholungsgrundstücken oder Grundstücken in Uferlage. Zudem finden sich wichtige Bewertungskennzahlen wie Liegenschaftszinssätze oder Umrechnungskoeffizienten.

Anfragen zum Bericht oder zu historischen Bodenrichtwerten können per E-Mail an [Gutachterausschuss@rathaus.potsdam.de] gerichtet werden.